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积极寻找客户 解决瑕疵 化腐朽为神奇
-------两路门面拍卖处置成功侧记
2010年6月30 日14：00我公司在解放碑交易大厦5楼，重庆联合产权交易所对渝北区双龙湖街道凯歌路16号1栋1-32号临街商业门面（建面970.31㎡），以底价708.712万元进行公开拍卖，拍卖会竞价异常激烈，4位竞买人总共竞价达177次，最终以905.712万元成交。
此次拍卖的这个门面地处两路闹市区，人流量大，有较为浓厚的商业气息；且紧邻公交车站、即将通车的轻轨也从此地经过，该地区门面房每平方的售价早已过万， 总价为708.712万元起拍价实属相当便宜，一旦买下将有丰厚的投资收益。
但由于此次标的存在一个重大瑕疵，那就是有一个长期租赁合同，且每年租金仅20万，在附近同类型门面的租金已经达到80-100/㎡/月，如此之低的投资回报率，让很多意向竞买人望而却步，为此债权方某银行的相关负责同志多次打电话或亲自到公司与我们询问情况，一再嘱咐希望我们能顺利处置出该标的，因为这个标的关系到他们一笔数额不小的贷款问题，如有闪失会对银行和国家造成巨大的经济损失和恶劣的社会影响。
为了对标的成功处置，公司多次对标的进行的实地察看；在标的现场粘贴了拍卖公告；启用了公司13年经营积累的客户档案，向有实力的重点客户发出了《项目推荐书》，确保了有大量意向竞买人，同时就《租赁合同》的真实性、有效性委派公司资深法律顾问到相关部门进行深入的调查核实，并最终推翻该合同，为拍卖会成功打下了坚实的基础。
该标的成功处置后，委托法院、申请执行人、买受人对此次拍卖都相当满意。特别申请执行人对我们表示最深的感谢，不但最大程度的挽回了他们经济损失，同时维护了其良好的社会形象。 | 
